La guía completa de ganancias de capital en bienes raíces y cómo afectan sus impuestos
Introducción: ¿Qué es una Ganancia de Capital?
Una ganancia de capital es una ganancia que alguien obtiene al vender un activo. El término “capital” se refiere a cualquier activo que tenga valor y pueda intercambiarse por dinero, como acciones, bonos, bienes raíces o automóviles. Una ganancia de capital ocurre cuando el precio de un activo sube desde el momento en que se compró hasta el momento en que se vendió.
Una ganancia de capital puede resultar de una serie de factores que incluyen la inflación, la especulación del mercado, los cambios en las tasas de interés e incluso la depreciación de la moneda. Si tiene una pérdida de capital en un activo que vendió o intercambió, puede deducirlo de sus ingresos al calcular sus impuestos.
Cómo calcular las ganancias de capital en inversiones inmobiliarias
Calcular las ganancias de capital de las inversiones inmobiliarias es un proceso complejo, pero se puede simplificar con la ayuda de algunas fórmulas simples.
Fórmulas:
Fórmula 1: Base de costo + (Ingresos – Base de costo) = Ganancia de capital
Fórmula 2: Ganancia de capital / Base de costo = Tasa de rendimiento
Fórmula 3: Ganancia de Capital x 100% = Renta Imponible
Ejemplo:
Juan tiene una casa que compro a 100.000.00 dólares, pasado el tiempo decidió contactar con un agente inmobiliario que taso su casa en 150.000.00 y se llego a concretar la venta de su casa en 150.000.00.
En este caso la ganancia es de 50.000.00 dólares.
¿Cuáles son las Implicaciones Tributarias de las Ganancias de Capital en Bienes Raíces?
En caso de que seas una persona natural sin negocio, y vendes un inmueble, estás generando una ganancia de capital que es renta de segunda categoría para efectos del impuesto a la renta.
Si vas a vender un inmueble (casa, terreno, departamento, estacionamiento, stand, etc.), estás obligado a pagar el 5% de tu ganancia obtenida, a la Sunat.
Conclusión: Las Implicaciones Tributarias de las Ganancias de Capital en Bienes Raíces
Es importante conoce los aspectos tributarios al momento de la venta de un inmueble, ya que no en todos los casos se esta obligado a pagar el impuesto a la renta por venta de un inmueble, estos son los casos en los que no se paga dicho impuesto:
Cuando no hay ganancia de capital
Cuando el precio al que vendes tu casa no supera el costo al que Ud. ha adquirido el inmueble.
Cuando se transfiere a título gratuito
Las propiedades inmuebles dadas en donación o anticipo de legítima no se consideran enajenaciones, por lo tanto, se encuentran inafectas al impuesto a la renta.
Cuando adquiero el bien antes del 1-1-2004
No importa la cantidad de propiedades que se transfiera, ni el monto que se perciba por ellas; siempre que las propiedades hayan sido adquiridas antes de la fecha.
Cuando es casa habitación
Se considera casa habitación al inmueble en donde se desarrolle la vivencia y que fue adquirido no menos de 2 años anteriores a la fecha de transferencia. Además de no estar destinado exclusivamente a comercio, oficina, industria, etc.
- El Reglamento de la Ley también señala el caso de tener varias propiedades usadas como casa habitación (que además cumplan con el requisito de 2 años) y que al ser transferidas pueda una de ellas no pagar impuesto.
